¿Qué es la subrogación hipotecaria y por qué se solicita?

Fte. El Economista

El mercado de la vivienda se ha ido adaptando a la nueva situación provocada por la pandemia y la incertidumbre generada a raíz de la misma, pero también los propietarios. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 28.458 en el mes de marzo y en torno a un 16% de ese total fueron por subrogaciones. Pero, ¿qué es la subrogación hipotecaria? En este sentido, desde Housell -proptech de servicios inmobiliarios- analizan los beneficios de la misma y cuáles son las principales razones por las que se solicitan.

La subrogación hipotecaria es una táctica cuya finalidad principal es modificar algunos de los puntos clave que se acuerdan cuando se produce la firma de una hipoteca. En este sentido se diferencian dos tipos. Por un lado, está la subrogación a deudor, que es la que se lleva a cabo cuando se quiere cambiar el titular de la hipoteca. Entre los casos que optan a este tipo de trámite entrarían todos aquellos propietarios que realizan la compra de inmuebles anteriormente hipotecados. El otro tipo es la subrogación de acreedor o entre entidades, que es el trámite que permite cambiar la hipoteca de un banco a otro. De esta manera se evitaría su cancelación y se fomentaría la competencia entre bancos...

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